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    七彩資訊☆樓市房產
    炒房者和銀行也才是最終的接盤俠
     

    炒房者和銀行也才是最終的接盤俠
    由于我國土地是公有制,房價暴漲之后,越早拿到土地使用權的人,就越是獲利最大。在這種情況下,你不用付出什么辛苦的體力或腦力勞動,只憑加杠桿就能實現暴富。
    100萬的房子,貸款70萬元買房,首付只需要30萬元。即使按照當下首套房平均利率5.66%計算,3年時間也只需還17.6萬元房貸。三年上漲30%,以130萬元售出,償還剩下的63萬元房貸再扣除還月供的17.6萬元后還能有49.4萬元,再扣除30萬元本金,凈賺19.4萬元,盈利超過64.67%,相當于每年平均收益率超過21.56%。這還不算三年內出租的租金回報情況,否則年均收益有可能突破25%。
    不要說銀行停止房貸,只要收緊貸款,完成去杠桿的目標,估計中國的房價就要下跌。如果再停止房貸業務,那么投機者根本無法再加杠桿了,那么房價跌到十多年前的水平還要低。這些年來,都是銀行房代撬動著國內房價的上漲,真要是沒了銀行房貸,國內樓市可能瞬間斷崖式的下跌。
    對于首套房的剛需一族而言,在目前國家政策利好、扶持的背景下,配合樓市去庫存的節奏,公積金貸款購買住房,是非常明智的,而去除剛需的那些豪宅化住宅、投機性炒作購房者,在剛需+去庫存兩方面逐漸滿足飽和下,將面臨炒高的房價泡沫破滅,抱著多余的數套房無法變現而郁郁寡歡,成為中國樓市最后的接盤俠!
    對于開發商而言,銀行貸款同樣是開發商主要資金來源之一,開發商還未銷售的樓盤,正是開發商換取貸款的資本,樓市泡沫破裂之后,尚未發售的樓盤將因為無法出售,變得毫無意義,給銀行帶來巨大的虧空。銀行為房地產兜底,同時銀行也才是最終的接盤俠,這也是銀行為何重新開始呼吁儲蓄的重要原因。

     
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